Ruimte voor drie investeringsdoelen

SOFIE heeft de mogelijkheid om financiering te verstrekken (geldlening, garantie of participatie) voor vastgoed projecten binnen de gemeentegrenzen van Rotterdam en richt zich op drie doelgroepen: 

1.  Ondernemers die maatschappelijke impact maken; 
2.  (MKB-)ondernemers met hun werk-/bedrijfslocaties in Rotterdam 
3.  Initiatiefnemers van een toekomstbestendige, meer gedifferentieerde woningvoorraad. 

1. Vastgoed voor ondernemers in Rotterdam met maatschappelijke impact 

Het eerste doel richt zich op het financieren van vastgoed dat wordt gebruikt door innovatieve, creatieve en sociaal ondernemers en/of (innovatieve) hubs, campus-ontwikkeling en bedrijfsverzamelgebouwen voor de hiervoor bedoelde doelgroep. Het betreft ondernemers die naast economische impact ook een aantoonbare bijdrage leveren aan sociale of maatschappelijke impact in Rotterdam.

Initiatieven van impact ondernemers en maatschappelijk relevante voorzieningen hebben behoefte aan betaalbare werk- en bedrijfslocaties. Het fonds SOFIE biedt een financiering die aanvullend is aan de markt, wanneer het initiatief en de betreffende projectlocatie (zicht heeft op) een haalbare businesscase met verantwoorde marges. 

De betaalbaarheid van de werk- en bedrijfslocaties kan bijvoorbeeld worden bereikt doordat initiatiefnemers zelf (in tijd, zelfwerkzaamheid en geld) in de vastgoedlocatie investeren en/of genoegen nemen met een casco en/of minder luxe afwerkings- en/of voorzieningenniveau van het gebouw.

2. Het borgen van voldoende aanbod van bedrijfsruimte in Rotterdam 

Het tweede doel is voor een belangrijk deel gebaseerd op het Actieplan Bedrijfsruimte 2022-2026, zoals door het College gepresenteerd aan de Raad van de gemeente Rotterdam, dat inzet op behoud van bedrijfsruimte, op beter benutten van de beschikbare ruimte en op verantwoord toevoegen van bedrijfsruimte.

Met de inzet van financiële instrumenten kan het fonds SOFIE in de behoefte voorzien om financiële drempels te verlagen voor initiatieven die aantoonbaar bijdragen aan het (doen) behouden en creëren van (betaalbare) en kwalitatief geschikte werk-/bedrijfsruimte in Rotterdam.

3. Een toekomstbestendige, meer gedifferentieerde woningvoorraad 

Dit doel (wonen) is gericht op een toekomstbestendige, meer gedifferentieerde woningvoorraad, passend binnen het gedachtegoed “Wijken voor iedereen” (Woonvisie Rotterdam). 

De financiering uit SOFIE kan worden aangewend voor het creëren of behouden van tenminste twee of meerdere woningen, al dan niet in woongebouwen of gecombineerde woon/winkel- of woon/werk-/bedrijfspanden. De financiering wordt verstrekt aan ondernemers voor eigen-gebruik-situaties of rechtspersonen (beleggers) die aantoonbaar een maatschappelijke meerwaarde bieden in termen van duurzaamheid, sociale inclusie of leefbaarheid en de gefinancierde woonruimte aantoonbaar langjarig betaalbaar met dat maatschappelijk doel exploiteren.

Vastgoed

In alle gevallen dienen de financieringsinstrumenten uit het fonds SOFIE te worden aangewend voor investeringen in de gebouwde omgeving. SOFIE financiert geen werkkapitaal voor ondernemers, maar investeringen die aantoonbaar bijdragen aan het behoud of het creëren van (betaalbare) werk/bedrijfslocaties of het revitaliseren en differentiëren van de woningvoorraad of gecombineerde woon-/werk-/bedrijfspanden in Rotterdam.

Naar het stappenplan

Marktfalen

SOFIE vangt de vraag naar financiering voor dergelijke initiatieven (gedeeltelijk) op. Het fonds SOFIE verstrekt géén subsidies, maar wil het marktfalen verkleinen door financieringsmogelijkheden te bieden waar de markt die niet, nog niet of niet volledig oppakt.

De aanvrager moet tot tevredenheid van de Fondsmanager aantonen dat hij/zij redelijke inspanningen heeft verricht om maximale financiering tegen marktvoorwaarden te verkrijgen. Bij zijn/haar projectplan moet de aanvrager zowel de rentabiliteit, de terugbetalingscapaciteit als het marktfalen aantonen.

Investeringsstrategie

Projecten komen in aanmerking voor een investering of financiering vanuit het fonds SOFIE, indien en voorzover die projecten passen binnen de vigerende Investeringsstrategie en voldoen aan het doel en de criteria, zoals opgenomen in deze Investeringsstrategie en zolang het fonds voldoende vrij besteedbare middelen tot haar beschikking heeft.

Kom ik in aanmerking?